O CZYM NALEŻY PAMIĘTAĆ PRZY WYBORZE NIERUCHOMOŚCI/DZIAŁKI

Oprócz wyboru idealnego projektu równie ważny jest wybór miejsca/działki.

Oto kilka ważnych zagadnień, na które w większym lub mniejszym stopniu należy zwrócić uwagę.

- DOJAZD – działka musi mieć prawnie uregulowany dojazd (czy to bezpośrednio z drogi publicznej, czy na zasadzie służebności, która musi być wpisana w księdze wieczystej).

Starając się o kredyt nie dostaniemy go bez udokumentowania prawnie uregulowanego dojazdu. Przejazd przyjęty zwyczajowo działką sąsiada nie ma umocowania prawnego.  

- SPRAWDZIĆ w Gminie czy na naszej nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (jest to jednak pewne obciążenie dla naszej działki, a chodzi tu głównie o nieprzekraczalne linie zabudowy).

- SPRAWDZIĆ w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (dostępny do wglądu w gminie bądź już często w internecie) – sąsiedztwo tzn. zobaczyć czy koło naszej działki nie jest planowana jakaś zabudowa komercyjna (tj. sklepy, bloki, obiekty handlowe itp.) oraz czy nie jest planowana droga przejazdowa obok bądź przez naszą działkę. 

- MEDIA - łatwa dostępność przyłączy/mediów tzn. czy sieci uzbrojenia (woda, kanalizacja, prąd, gaz) znajdują się na działkach sąsiednich (aby nie ponosić dodatkowych, ponadstandardowych kosztów przyłączy).

- KSZTAŁT - najbardziej preferowany to kwadrat lub prostokąt, chodzi głównie o zachowanie wymaganych odległości (3m. od nieruchomości sąsiedniej, gdy ściana budynku nie na otworów okiennych, 4m. gdy posiada okna).

- OGRANICZENIA:

* czy działka nie znajduje się na terenach zalewowych, osuwiskowych itp.;

* czy nieruchomość nie jest obciążona wpisami w księdze wieczystej w dziale III – możemy tam sprawdzić czy jest ona przedmiotem zajęcia komorniczego, czy są wpisane służebności przejazdu przez naszą działkę na rzecz innych nieruchomości, służebności mieszkania itp.

Pozostałe elementy również mające wpływ na wybór lokalizacji:

- warunki krajobrazowe,

- warunki ekologiczne,

- dostępność do miejsca pracy,

-  droga w godzinach szczytu (czy jadąc/wracając do domu nie stracimy zbyt dużo czasu w korkach),

- możliwość dojazdu innymi niezależnymi drogami/ uliczkami osiedlowymi/ bocznymi drogami (łatwy sposób na uniknięcie korków),

- odległość od miejsc użyteczności publicznej tzn. sklepy, przychodnia, apteka, kościół itp.

Oczywiście można jeszcze wymyślać  albo po prostu nie przejmować się ograniczeniami – jeżeli znajdziemy już tę wymarzoną lokalizację nic nie będzie przeszkodą